主题：购房者观望情绪增加 聊城5月成交低迷

从年初开始的降价风潮，持续影响着全国楼市，一二线城市不断有“跳水”价楼盘出现，总体呈现量价齐跌的趋势。聊城房产市场虽然受到的冲击有限，没有出现大幅度降价楼盘，但是购房者的观望情绪还是愈演愈烈，楼盘的销售情况不容乐观。

搜房网数据监控中心统计显示，5月份聊城共有5个住宅楼盘开盘销售，产品涵盖小高层、高层、别墅，除了万豪臻品在嘉明工业园，其余四个项目都在东昌府区，所推房源也都非常有限。根据统计，聊城5月份城区新房成交718套，环比下跌33%，同比下跌61%，成交面积和成交金额也有大幅度的下降。

从成交数量来看，裕昌大学城、荣盛水岸花语、恒大名都、当代国际广场等楼盘去化量依旧相对乐观，从楼盘排名可以看出，聊城购房者对价格还是相对比较敏感，小户型低总价，高性价比是购房者的首要选择，恒大名都则更多的是凭借其国内一线品牌，给了购房者置业的信心。

目前，聊城大部分购房者都在观望聊城的房价是否会下跌，但是根据百城价格指数统计，聊城5月份均价5204元/平米，上涨0.02%，纵观各个楼盘，也是鲜有降价楼盘。在目前的阶段，开发商和购房者在进行一场博弈，如果开发商过早的降价，会给购房者释放楼市萎靡的信号，买涨不买跌，购房者反而会更加的对购房产生抵触情绪，到时候整个房产市场将更加难以维持，所以，对开发商来说，目前只能是做大量的暖场活动，增加人气，活跃市场，带来更多的购房人群，同时适当放出一些特价房源，刺激一下走量，大部分的开发商都放缓或者暂停了大规模推盘，对于下半年市场的发展，开发商和购房者都在静观其变。

5月2日万豪臻品低调加推了推出8#楼44套房源，8#楼为11层小高层，户型面积从101--136㎡不等，均价3750元/平米。水岸花语在5月3日和24日，分两次加推了4#楼128套房源，光岳府也在5月10日首次推出了70栋别墅，伟业中华御苑加推25号楼72套房源，金柱海德公园低调放出了1#、4#、5#三栋楼的160套房源，粗略统计，整个5月份总共只有520套左右房源放出。

其实对于目前聊城的房产市场来说，远远没有到以价换量的时候，根据相关数据报告，中国房地产市场的转变在很大程度上可以归因于供应过剩和2013年下半年以来的货币政策紧缩,另外房贷利率上升,也打压了房地产市场需求，房地产市场放缓是中国主要的宏观风险,房地产投资增速下降5个百分点会拖累GDP增长下降0.6个百分点,不过房价崩溃的可能性仍然较小。

就目前来看，房价崩溃的可能性仍然有限,原因是基本面支持和存在政策调整空间。首先,城镇化看起来并没有减速;其次,家庭收入增长仍然保持稳固;第三,中国的家庭储蓄率非常高,但是投资的选择有限,目前房地产仍是一种具有吸引力的投资对象;第四,鉴于房价崩溃可能会导致社会动荡,政府适时将会进行干预,防范下行风险。

而对于真正想购房的置业者来说，目前聊城虽然没有大幅度降价，但是不少楼盘都放出了不少特价房源，以及各种诱人的优惠政策，目前出手选择合适的房源也一个很好的时机，一味的期盼楼市崩盘，是不现实的，就目前情况来看，聊城虽然供需关系正在发生转变，但真正拐点的时机远远没有到来。